Cancelas automáticas y permisos

¿Has decidido automatizar tu cancela pero no sabes bien qué hacer? Como siempre, LIFE Home Integration no te abandona sino que te guía paso a paso para llegar a una solución.

¿Qué permisos se necesitan para la instalación de una cancela automática?

La primera pregunta que a menudo nos planteamos concierne a los permisos necesarios para instalar una nueva cancela automática o una barrera.

Para automatizar una cancela ya existente, no se necesita presentar una señalación certificada de inicio de actividad.  Sin embargo, si se trata de una nueva instalación, es posible proceder presentando una SCIA (señalación certificada de inicio de actividad) o una DIA (denuncia de inicio de actividad) de acuerdo con la legislación italiana vigente, según el tipo de intervención a realizar, ante la oficina técnica del municipio donde se encuentra la propiedad.

Normas de seguridad relativas a las cancelas automáticas

Hace unos años la Unión Europea introdujo normas relativas a la automatización de cancelas, puertas de garaje y barreras viales. En efecto, en agosto de 2002, el UNI (ente nacional italiano de unificación) publicó en idioma italiano las normas europeas sobre la automatización de cancelas (EN 12453 y EN 12445), ya difundidas desde el año 2000.

A continuación, algunos detalles sobre estas dos normas:

• EN 12453 “Puertas y cancelas industriales, comerciales y de garaje. Seguridad en el uso de puertas motorizadas. Requisitos”: esta norma indica los requisitos de seguridad en el uso de la cancela, y enumera todas las posibles situaciones de peligro que se deben que prevenir. Esta norma sobre la automatización de cancelas (y otros) constituye la norma básica en el ámbito de la seguridad de los cierres motorizados, indicando los requisitos de instalación de acuerdo con las Directivas Europeas.
• EN 12445 “Puertas y cancelas industriales, comerciales y de garaje. Seguridad en el uso de puertas motorizadas. Métodos de prueba”: esta norma indica los métodos de prueba a los que deben someterse las cancelas para verificar su conformidad con los requisitos establecidos por la norma EN 12453.

Existen procedimientos particulares que conciernen a la automatización como dispositivo eléctrico y a las técnicas de instalación previstas para prevenir riesgos durante el uso.

Función del instalador de la cancela automática

En el ámbito de la seguridad, el trabajo más importante es el del instalador, fundamental no sólo para el montaje de la cancela sino también para la puesta en seguridad de la automatización. El instalador tiene la tarea de:

• realizar la automatización de la cancela respetando los requisitos de seguridad previstos por las normas vigentes en materia de automatización de cancelas.
• respetar estrictamente el proyecto y las indicaciones de los fabricantes de los componentes de automatización a instalar.
• efectuar la verificación del correcto funcionamiento de la automatización.
• redactar informes de prueba y un expediente especificando todos los detalles sobre la instalación, el esquema eléctrico y los componentes utilizados.
• rellenar la declaración CE de conformidad según el D.L. 37 de 2008 de Italia (y entregar una copia al propietario) y aplicar una etiqueta que indique: los datos de identificación del dispositivo de automatización, los datos del instalador y la marca CE.

Permisos y facilidades fiscales para la automatización de la cancela

Otro punto de particular interés cuando se realiza este tipo de intervención tiene que ver con las facilidades fiscales que el gobierno italiano ha renovado también para el año 2020. Veamos cómo una intervención en la cancela de una vivienda puede incluirse dentro de las obras admitidas para gozar de la bonificación fiscal.

Los trabajos relativos al mantenimiento de la cancela no son costes deducibles. La instalación de un sistema de automatización de apertura y cierre, según el D.P.R. n. 380/01, constituye una obra de naturaleza extraordinaria, ya que se trata de realización de sistemas tecnológicos.

Por lo tanto, la instalación de un dispositivo de automatización de una cancela puede considerarse una intervención de mantenimiento extraordinaria e incluirse en la bonificación fiscal.

Sin embargo, para evitar decepciones e incomprensiones, una vez realizado el trabajo de automatización de la cancela, siempre es posible para el contribuyente consultar a la Agencia Tributaria para saber exactamente si para la obra puede ser reconocida la bonificación fiscal.

En todo caso, la bonificación fiscal para 2020 concedida a quienes realizan obras de reforma, mejora y electrificación de cancelas eléctricas consiste en la detracción IRPEF del 50% de los gastos efectuados.

Daremos un ejemplo para aclarar mejor el concepto: supongamos que hemos gastado €5000 en total para las obras de automatización de la cancela: podrán detraerse €250 por año durante 10 años (€2500 es el 50% de los €5000 gastados).

Reglas y responsabilidades para la instalación y el correcto mantenimiento en el condominio

A menudo los administradores de condominios necesitan explicaciones sobre este tema. Vamos a tratar de aclararlo, ya que se trata de un ámbito que se ha reglamentado cada vez más a lo largo de los años: desde los requisitos mecánicos hasta la seguridad, desde la marca CE hasta el registro de mantenimiento.

La Directiva Máquinas 2006/42/CE establece que la cancela automática (y también los portones y las barreras) debe considerarse a todos los efectos una máquina. Como tal debe tener características de seguridad específicas, establecidas por las normas UNI 12453, UNI 12445 y UNI 12978.

La Reforma del condominio L. 220 de 2012 de Italia asigna al administrador la responsabilidad de una correcta instalación de la cancela del condominio. El mismo tiene el deber de cumplir los “actos conservativos de los derechos inherentes a las partes comunes del edificio”, ocupándose del mantenimiento y la adecuación de las instalaciones existentes.

¿Cómo debe comportarse el administrador del condominio? ¿Qué documentos debe solicitar al proveedor?

En primer lugar, es importante dirigirse a un instalador de confianza. En caso de nueva instalación, la empresa tiene la obligación de entregar al administrador del condominio:

• la Declaración de Conformidad CE de la instalación según la Directiva Máquinas y las normas de seguridad pertinentes.
• el manual de uso y mantenimiento.
• el registro de mantenimiento, que debe ser conservado y actualizado a cada intervención.

En caso de instalación ya existente, con o sin documentación, el administrador tiene derecho a solicitar al instalador:

• evaluar la idoneidad de todos los componentes de la instalación.
• verificar el funcionamiento de la automatización y los componentes accesorios.
• efectuar la medición de las fuerzas, redactar un informe sobre el estado de la instalación e indicar las intervenciones necesarias para la adecuación a la norma.
• emitir la declaración CE de conformidad.
• entregar el manual de mantenimiento de la instalación.

Otra cosa muy importante que hay que saber es que el mantenimiento es obligatorio: la Directiva Máquinas instituye la obligación de mantenimiento anual (o semestral, en base al uso de algunos dispositivos de seguridad).

También en este caso el instalador podrá proporcionar la información necesaria.

El administrador tiene la obligación de activar un servicio de mantenimiento programado suscribiendo un contrato de mantenimiento.

Con estas explicaciones esperamos haber respondido a las preguntas más comunes en el ámbito de la automatización de cancelas y puertas de garaje, para ayudar a nuestros clientes durante todo el proceso desde la selección hasta el uso real, con la garantía de poder encontrar en LIFE Home Integration un apoyo fiable.